千宏财富 19亿元落子杭州民企伟星房产“折返”浙江楼市

　　7月29日，伟星集团旗下房地产全资子公司伟星地产以28.13%溢价率竞得杭州市拱墅区一宗宅地千宏财富，总价19.13亿元，楼面价1.96万元/平方米。

　　今年以来，伟星房产拿地不多。3月，伟星房产以5.25亿元，溢价7.1%竞得台州市临海区一宗地，楼面价7393元/平方米。4月，再以2.58亿元竞得一宗临海宅地，楼面价5626元/平方米。加上2024年在临海区所拿其他宅地，目前伟星房产在这一区域已经形成联动开发态势。

　　台州临海是伟星集团房地产业务发展初期的重要基地之一，台州伟星房产注册地就在此。此次杭州拿地，可以说是伟星房产重返公众视线的重要事件。过去三年，伟星房产以“黑马”之姿在安徽合肥、芜湖等多个城市及武汉等城市持续拿地。

　　不过，伟星地产今年以来几次拿地均集中于浙江省内，“折返”浙江楼市趋势明显。

　　重返浙江拿地

　　2023年-2024年是伟星房产业绩最好的两年，这两年时间里，伟星房产深耕安徽芜湖、马鞍山、合肥等城市。

　　2023年3月，在南京首批集中供地土拍现场，伟星房产更是以31亿元的成交价摘得南京史上第二贵地块。

　　不过，伟星房产今年以来几次拿地均集中于浙江省内。

　　伟星房产投资拿地的变化，可以从今年以来长三角区域楼市分化中找到原因。以伟星房产在安徽重仓的城市之一合肥为例，合肥统计局信息显示千宏财富，今年1-5月，合肥市住宅开发投资522.86亿元，同比增长8.3%。但同期商品房新开工、竣工、销售面积均出现不同程度下跌。

　　反观杭州，却在土地投资，新房成交等方面对房企具有一定吸引力。从2025年上半年土地出让金来看，杭州以1198.8亿元排名全国第一，平均溢价率31.8%，远超其他城市。

　　反映到商品房市场，便是新房销售价格与一二手房成交量的上涨态势。据国家统计局数据，2025年6月，杭州新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，同比上涨2.1%，这已经是连续第四个月上涨。杭州贝壳研究院数据则显示，自2024年6月以来，杭州商品房持续处于供不应求状态。2025年上半年，杭州二手房成交量创4年来新高。

　　因此，不难理解伟星房产的换仓举动。据克而瑞研究中心数据，伟星房产2024年全口径销售额达312.7亿元，位列当年房企销售榜第33位。与此同时，伟星房产以权益销售额63亿元，位列安徽房企排名第二。在合肥市场，伟星房产又以全口径销售额75.2亿元，排名第二位，仅次于招商蛇口。

　　战略转折点或许是在2024年12月26日。彼时安徽伟星置业在武汉14.93亿元拿下江岸区一个综合体项目。但截至2025年7月30日，未能查询到该项目正式开售的公开信息。

　　伟星房产上一次在杭州拿地也是在拱墅区，但要追溯到2024年8月。此次伟星房产在杭州重启拿地，已是将近一年之后。

　　杭州拱墅区石桥单元地块出让面积51304平方米，容积率1.9，距地铁3号线华丰路站约300米。竞拍之前就吸引了包括了绿城、滨江、保利、英冠、伟星等13家单位报名。最终经过43轮报价，伟星房产以19.13亿元总价竞得，楼面价19626.68元/平方米，溢价率28.13%。

　　上周，该地块附近曾成交一宗地块，成交楼面价仅15295元/平方米。对比之下，伟星房产这宗地块楼面价提高了4332元/平方米。但业内人士指出，伟星房产拿下的地块位置更优越。它更应该和中天海威5个月前所拿的地块相比，两者都处于板块核心。中天海威地块容积率2.0，拿地价23035元/平方米，而伟星房产地块容积率1.9，拿地价19267元/平方米。

　　实业背景也面临考验

　　伟星房产在杭州土拍“捡漏”，也是其谨慎看待楼市的一个体现。和大多数房企不同，伟星是以实业起家。伟星房产的母公司伟星集团成立于1976年，布局服装辅材、新型建材等多个产业，是中国民营企业500强。目前伟星集团已拥有伟星股份、伟星新材两家上市公司。

　　同策研究院联席院长宋红卫分析指出，除了伟星房产外，雅戈尔地产、新希望地产等都是有实体产业支撑的，并且实体产业规模较大，能在一定程度上缓解房地产的债务和现金流错配压力，并保持持续的投资能力。这些企业进入房地产领域也比较早，积累了一定开发能力和区域品牌影响力，比如伟星在合肥就有一定的区域影响力。

　　在这一轮调控中，以实业为背景的民营房企拿地呈现出“黑马”姿态。如主营棉纺、服装等业务的江苏亚伦集团旗下地产公司，在2023年4月，先后以16.5亿元、23.23亿元在西安、广州拿地，当年新增土地货值达94.8亿元，跻身全国拿地前20。

　　年营收超400亿元、产品远销140多个国家和地区的“文具大王”——得力集团，旗下也有得力地产，不过该公司偏安一隅，深耕浙江市场。2024年10月，得力地产以77.02%高溢价拿下宁波一住宅用地，11月又分别以2.85亿元、4.8亿元、6.9亿元在湖州拿地，后两宗溢价率为5.26%、9.52%。去年全年得力地产共拿6宗地块，涉资约24亿元。早前的2023年下半年，得力地产更为活跃，接连拍下宁海、湖州等地7宗土地，总交易额45.86亿元。得力地产因此被称为“隐藏的地主”。

　　宋红卫指出，房地产开发规模收缩给这些具有实业背景的新兴民企带来挑战，行业蛋糕越来越小，竞争越来越激烈。他强调，目前进入到高品质好房子阶段，改善需求对于品质要求很高，能做出好产品的房企才有持续发展的可能。

　　而伟星房产们显然还在适应市场的变化。开动扩张之初，伟星房产也难以跳脱出高周转的模式，在2023年初，该公司定下未来3年-5年实现500亿-900亿元的销售目标。但从过去几年的销售数据推演，这一目标实现颇有难度。或许这也成为倒逼伟星房产转战杭州拿地的原因之一。2023年和2023年，伟星房产销售额分别为229.3亿元和312.7亿元。2025年上半年，仅完成71.6亿元，出现断崖式下跌的迹象。

　　随着地产行业野蛮增长的时代过去千宏财富，即便有实业背景，新崛起的民营房企战略模式仍然待考。

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